| 问题 | 石家庄房产税如何征收 |
| 释义 | 石家庄尚未发布任何有关征收房产税的政策公告，但房产税从试点施行至今已五年有余。应抓住目前的市场机会，在一线城市和热点二线城市开征房产税。此外，新一轮税制改革锁定的六大税种也包含了房地税。房产税应纳税额的计算分为以房产原值为计税依据和以房产租金收入为计税依据两种情况。如果房本不满5年，不论产权人名下是不是仅此一套房，都涉及全额营业税和个税。 法律分析 截至目前,石家庄尚未发布任何有关征收房产税的政策公告。但房产税从试点施行至今，已五年有余。整体上看来，房产税立法应该是大势所趋(仅代表个人观点，不代表网站)。 同时，7月6日，中国社会科学院针对我国当前的房地产走势，专门举行大型研讨会，多位专家、教授及重要人物参与了会议讨论。会后出具的报告称，应抓住目前的市场机会，在一线城市和热点二线城市开征房产税。此外，继十八届三中全会提出要加快房地产税的立法步伐以来，新一轮税制改革锁定的六大税种也包含了房地税。多项举措纷纷显示：扩大房产税试点城市范围只是时间问题。 石家庄市最新房产税征收标准 目前，石家庄还暂未开征房产税，最新房产税征收标准可参考其他试点城市。其中，中国房产税试点城市主要为上海及重庆，房产税征收标准分为从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。针对这两种征收标准，房产税应纳税额分为以下两种情况： 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 如果房本不满5年,不论产权人名下是不是仅此一套房,都涉及全额营业税(过户价的百分之5.6)和个税(过户价的百分之三)。提醒:如果产权性质是公转私的,房本如果不满5年,可以查看原始购房协议是否满5年,以原始购房协议为时间准。 拓展延伸 近年来，随着房地产市场调控政策的不断深化，房产税改革已成为人们关注的热点问题。专家建议，一线城市和二线城市应逐步开征房产税，以进一步规范房地产市场秩序，稳定房价。房产税改革应遵循哪些原则？本文将为您详细解答。 首先，房产税改革应遵循公平、公正、公开的原则。房产税应根据房屋的评估价值、地段、面积等因素进行征收，确保税收负担合理。同时，应逐步扩大房产税的征收范围，将更多的高档房产纳入税收范围，从而降低普通百姓的税收压力。 其次，房产税改革应注重税收调节功能。房产税可以作为一种有效的税收手段，对房地产市场进行宏观调控。征收房产税可以增加政府财政收入，同时通过调节房价，稳定市场供需关系，促进房地产市场健康发展。 此外，房产税改革应兼顾社会公平和税收效率。房产税的征收应考虑到不同人群的实际情况，如低收入家庭和老年家庭等，适当降低其税收负担，保障其基本居住需求。同时，要确保税收征收的公平性和透明度，避免侵害纳税人利益。 总之，房产税改革应遵循公平、公正、公开的原则，注重税收调节功能，兼顾社会公平和税收效率。在具体实施过程中，政府应充分调研，结合本地实际情况，逐步扩大房产税的征收范围，以实现房地产市场平稳健康发展。 结语 石家庄市尚未发布任何有关征收房产税的政策公告，但房产税从试点施行至今已五年有余。根据专家和教授们的讨论，应抓住目前的市场机会，在一线城市和热点二线城市开征房产税。此外，新一轮税制改革已锁定了六大税种，其中包括房地税。虽然石家庄市目前暂未开征房产税，但房产税征收标准可参考其他试点城市。房产税应纳税额的计算分为以房产原值为计税依据和以房产租金收入为计税依据两种情况，应纳税额的计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)；(2)以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 |
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