| 问题 | 住房买卖过户需要的手续费是多少？ |
| 释义 | 房产过户需经房产局办理，需准备好申请材料并缴纳税金，包括营业税、个税和契税。签合同时需注意合同条款和违约条款，卖方房产证上的当事人需在场。办理完成后，可拿到房产证。 法律分析 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 费用主要：营业税、个税、契税。 拓展延伸 住房买卖过户手续费如何计算？ 住房买卖过户手续费的计算方法是根据不同地区和具体交易情况而异。一般来说，手续费包括过户税、公证费、评估费、登记费等。过户税是根据房屋交易价格的一定比例收取的，公证费是公证机构为确保交易的真实性和合法性所收取的费用，评估费是根据专业评估机构对房屋价值进行评估所收取的费用，登记费是将买卖双方的交易信息登记到房地产登记机构所收取的费用。具体计算方法可以咨询当地房地产部门或律师事务所，以确保准确性和合法性。请注意，手续费的具体金额可能会受到市场变化和政策调整的影响，建议在进行买卖过户时提前了解相关费用以做好准备。 结语 住房过户手续费主要包括过户税、公证费、评估费和登记费等。过户时，需注意合同条款和违约条款的明确，签合同时卖方房产证上的当事人应在场。申请材料准备完毕后，前往房产局填写表格和存量合同，金额需与签订合同一致。提交申请后，房产局将提供回执单，按要求日期缴纳税金，通常需十五个工作日左右。缴纳税金后即可领取房产证。具体手续费计算方法因地区和交易情况而异，请咨询当地房地产部门或律师事务所以确保准确性和合法性。建议提前了解相关费用以做好准备，因手续费可能受市场和政策影响而有所变化。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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