| 问题 | 回迁房是否包括公摊面积？ |
| 释义 | 拆迁房屋面积包含公摊，但公摊面积的计算与开发商政策相关。根据规定，拆迁房屋建筑面积必须包括公摊面积，公摊面积的计算以总建筑面积为基础。在实际操作中，可以与开发商讨价还价，以提高补偿标准并实现按套内面积补偿。然而，最终领取的产权证中的建筑面积仍包含公摊。因此，回迁房是否有公摊面积取决于拆迁房屋的具体情况和开发商的政策。 法律分析 按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。 在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。 不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积(也就是比你的套内面积大的产权面积)，按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知?，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。 建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积，应分摊的公用建筑面积包括八个方面：相关权利人合法协议的约定的应分摊的公共建筑空间;建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间(井)、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道;建筑物内的公用公共门厅、大厅、过(走)道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间;套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半，外墙(包括山墙)水平投影面积的一半;地面以上为本栋服务的变(配)电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等;突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备工具间等;架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等;地面以上层高超过2.20米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。 公摊面积=公摊系数乘以套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积乘以总套数) 综合上文中的要点内容可以得出，关于按照规定回迁房有公摊面积吗该问题的解答与拆迁的房屋面积相关。根据最新的规定，拆迁的房屋建筑面积方面必须包括公摊面积，但是公摊面积的多少与开发商的政策相关，对于公摊面积的计算也需要以总建筑面积为计算基础依据。 结语 根据国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等相关文件规定，拆迁补偿应包括公摊面积。在实际操作中，与开发商协商可以提高补偿要求，以实现按建筑面积同面积补偿套内面积。然而，最终产权证中的建筑面积仍包含公摊面积。综上所述，回迁房存在公摊面积，具体多少取决于开发商政策，计算基础为总建筑面积。 法律依据 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。