| 问题 | 房产抵押方式有哪些 |
| 释义 | 房产抵押的方式包括以下五种：预购商品房贷款抵押；在建工程抵押；以出让土地使用权进行抵押；以划拨土地使用权进行抵押；以集体土地使用权进行抵押。 一、国有土地是否可以抵押 下列国有土地可以抵押： （一）以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押； （二）以出让方式取得的国有土地使用权，真地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押； （三）以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 下列国有土地不得抵押： （一）以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押； （二）所有权、使用权不明或者有争议的国有土地； （三）依法被查封的国有土地：（四）未确定使用权的国有土地。 二、土地使用证和房产证的区别 1、房屋所有权的证明文书。 2、有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 4、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 三、是否能抵押贷款？ 土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等； 如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 |
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