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问题	房产抵押有哪些方式呢
释义	房产抵押的方式有： 1、出让土地使用权； 2、划拨土地使用权； 3、集体土地使用权； 4、预购商品房贷款抵押； 5、在建工程抵押。房产抵押的方式有哪些房产抵押的方式有： 1.出让土地使用权； 2.划拨土地使用权； 3.集体土地使用权； 4.预购商品房贷款抵押； 5.在建工程抵押。房产抵押的形式有哪些 1、房屋产权和土地使用权的同时抵押，即抵押人以其合法的房屋和该房屋占用的土地使用权结合为一个统一的房地产作为抵押物向抵押权人提供债务履行担保的行为。 2、房产和地产的分别抵押，即抵押人以其合法的房屋和地产作为各自独立的财产而分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人行使抵押权时，可将房产和地产并付拍卖，但仅就抵押物卖得的价金优先受偿。房产抵押有哪些风险房产抵押的风险： 1、评估风险； 2、租赁权对抗风险； 3、登记风险； 4、优先受偿风险； 5、抵押物价值风险； 6、变现风险。房产抵押登记有哪些手续房地产抵押登记办理程序如下： 1.申请办理抵押登记。 2.审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3.登记审核与登记登记机关对申请人的申请进行审核。 4.核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。 5.收费发证。 6.按规定建立土地和房地产登记的档案。抵押房产过户有哪些方法抵押房产过户的方法如下：一、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。三、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。该内容由苑学宁律师和律说律答共创回答
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