| 问题 | 抵押房屋需要注意的事项 |
| 释义 | 二手房抵押贷款需注意房屋建成年限、基本情况和结构是否符合要求，以及商户用房是否有土地证。同时，需考虑利率、贷款用途和收入证明开据。对于收入不稳定的购房者和外地人，可考虑房屋置业担保公司办理贷款。对于新房抵押贷款，需注意抵押房产类型、利率选择和购房合同的合法性。 法律分析 “二手房”抵押贷款注意事项： 1、购房时注意房屋的建成年限。一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。 2、房屋基本情况。注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。 3、注意房屋的结构是否有改变。房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。 4、所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。 还要注意： 1、利率：抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。 2、用途：银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。 3、收入证明的开据：公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。 4、收入不稳定的购房贷款：如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。 5、外地人办理商业贷款的注意事项：外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。 新房抵押贷款注意事项： 1、抵押房产类型：“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。 2、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。 3、签好购房合同：购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。 结语 购买二手房时，我们需要注意多个方面。首先，要关注房屋的建成年限，只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。其次，要留意房屋的基本情况，包括装修、地段和陈旧程度等，因为这些因素会影响房屋的变现能力和总体价值。此外，还要确保房屋的结构和所有权证的信息相符。对于购买商户用房或面积较大的商户用房，还要确保有土地证才能办理贷款。此外，我们还需注意利率、贷款用途、收入证明和外地人办理贷款的特殊要求。购房前，我们应根据自身收入情况确定能贷多少款，以及选择适合的贷款方式。购买新房时，要确保签订的购房合同符合相关规定，否则无法办理房屋所有权证和贷款手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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