| 释义 |
房屋抵押登记办理有哪些注意事项
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：
第八条下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产；
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
(六)依法不得抵押的其他房地产。
第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
第十条以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。
房产抵押登记需要的资料
办理房产抵押登记时，抵押当事人应提交下列资料：
1、房产主合同及抵押合同；
2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
3、抵押登记申请书；
4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；
6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
7、可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；
8、登记机关认为必要的其他文件。
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