| 问题 | 房产抵押的一般流程是怎样的？ |
| 释义 | 房产抵押程序及注意事项。房产抵押程序包括向银行申请抵押贷款、审查资质、签订贷款合同、公证等。法律依据为《不动产登记暂行条例》。注意事项包括不能抵押的房产类型，如土地所有权、集体所有的土地使用权、有争议的房产等。办理抵押需仔细操作，特别是作为抵押权人时，需了解程序及注意事项，以保护自身权益。 法律分析 一、房产抵押的程序都有哪些 1、房产抵押的程序如下： （1）首先向银行申请房子抵押贷款； （2）银行会对申请人的资质进行审查； （3）符合条件的，可以签订贷款合同，并公证； （4）银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 2、法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 二、办理房屋抵押要注意什么问题 我们需要明确知道哪些房产不能抵押，根据有关规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。 1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、依法不得抵押的其他房地产。 我们在办理房屋抵押时，应该做到对每个环节都要仔细，尤其是在作为抵押权人时，这自己关系到自己的债权利益。而为了避免自己利益受到损害，建议最好事先了解清楚房屋抵押的程序是什么，而在具体进行抵押的过程中又该注意什么问题。 结语 房产抵押程序包括向银行申请抵押贷款、资质审查、签订贷款合同并公证、转账划款至售房单位或建房单位。根据《不动产登记暂行条例》规定，申请不动产登记需当事人双方共同申请，特定情形下可由一方单方申请。办理房屋抵押需注意房产不得抵押的情况，如土地所有权、集体所有土地使用权、争议房地产、公共福利事业房地产等。在办理抵押过程中，应仔细对待每个环节，特别是作为抵押权人时，需关注债权利益保护。为避免损害自身利益，建议事先了解房屋抵押程序以及注意事项。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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