| 问题 | 公摊面积包括什么 |
| 释义 | 公摊面积是指电梯井、管井、楼梯井、垃圾道、变电站、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等整栋建筑的共享部分。共享建筑面积是指整栋建筑的业主共同拥有的公共部分的建筑面积。业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。 法律分析 公摊面积包括： 1、电梯井； 2、管井； 3、楼梯井； 4、垃圾道； 5、变电站； 6、设备室； 7、公共大厅； 8、走廊； 9、地下室； 10、值班警卫室等。共享建筑面积是指由整栋建筑的业主共同拥有的整栋建筑公共部分的建筑面积。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 拓展延伸 公摊面积是指在共有建筑物或小区中，由各个业主共同使用的面积部分。其计算方法及适用规定主要根据相关法律法规和管理规定来确定。一般来说，公摊面积的计算方法包括按建筑面积比例、按套内建筑面积比例或按实际使用面积比例等。具体的适用规定则可能因不同地区、不同类型的建筑物而有所不同。在实际操作中，需要遵循相关法律法规和管理规定，通过合理的计算方法确定公摊面积，并在相关合同或规定中明确公摊面积的使用权、分摊费用等事项。公摊面积的计算方法及适用规定对于业主、物业管理方和相关部门都具有重要的指导意义，可以保障各方权益，维护共有建筑物或小区的正常运营。 结语 公摊面积是指共有建筑物或小区中由业主共同使用的面积部分，包括电梯井、管井、楼梯井、垃圾道、变电站、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等。共享建筑面积是指整栋建筑的业主共同拥有的公共部分的建筑面积。公摊面积的计算方法和适用规定根据法律法规和管理规定确定，一般按建筑面积比例、套内建筑面积比例或实际使用面积比例计算。合理计算公摊面积并明确使用权和费用分摊事项，对于维护共有建筑物或小区的正常运营和保障各方权益具有重要意义。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 |
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