| 问题 | 灯泡自然损耗该不该房东负责 |
| 释义 | 一、租房灯具自然损坏谁负责更换 1、在租赁房屋的时候，应该在签订租赁房屋合同之前，就先检查一下房屋中的相关设施和家电是否处于正常工作状态，如果发现有损坏，那么就应该让房东先进行处理好，然后在搬进去，从而避免造成经济纠纷。2、假如在签订租房合同之前灯就有问题了，那么租房人就应该和房东商量，然后先自己维修，而费用则由房东承担。假如是在签订租赁合同之后灯才坏的，而租房人已经住了一段时间，而且灯又是人为因素导致损坏的，那么就应该和房东说一下，然后由租房人自己承担。3、在签订租赁合同的时候，租赁合同中应该有相关的条款约定，哪些损坏由谁来维修。像出租房的灯泡、水龙头等一天之内要使用无数次开、关的物品，这些东西的维修和置换的费用一般都是由租房人自己承担的。4、而像空调、电视、洗衣机、冰箱、抽油烟机、热水器、等大型的家电若是自然损坏的，那么维修和置换的费用是由房东承担，若是人为损坏的，那么就是由租房人自己负责。5、若双方没有签订租赁合同的话，那么租房的灯坏了，而灯又是自然老化的，那么就应该是由房东负责，如果是人为损坏的，那么就是由租房人负责。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条？租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 一、租房的灯泡坏了，算房东的还是自己的 1、租房的灯泡坏了，是属于租赁者的责任，不属于房东负责的。具体要根据出租方与租赁方签订合同中的规定来看，如果合同中规定损坏的物品由房东负责的话，那么在不是人为造成的情况下，灯坏了应由房东负责，如果是租房者自己弄坏的话，应由租房者自己负责。 2、法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 二、租房期间房东卖房算违约吗 如果房东卖房，要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由，要求房东支付违约金，并给其足够的找房、搬家的时间。 如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。 还有一点买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 |
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