| 问题 | 房产交易的流程是什么？ |
| 释义 | 按登记管理办法规定必须先把房产证办理到自己名下再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下再和第三方签订买卖契约然后等到免税期到再办理第三方交易这样可以免去大量税金。 转让费用：转让费用包括：一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重请重点考虑。 把原来和开发公司签的合同退回开发公司同时由开发公司将买方直接变为第三人这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人把备案变更掉或撤销掉这样第三人才能去办理房产证如果尾款不清就不要让他们变更备案内容。 二手房没有房产证怎么交易 二手房没有房产证是不允许交易的。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 房产交易营业税怎么算 目前房产交易的营业税已改为增值税以深圳为例房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。1、自2015年3月31日起个人将购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全额征收增值税；2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税；3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的免征增值税。4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的或法人团体、企事业单位转让房产的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。具体的缴纳标准可参见当地的房产登记部门的规定。 房产交易营业税怎么算 房产交易营业税怎么算：房产交易营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5%；2、房产证未满五年的并且面积在144以下的需要缴纳差价的5%；3、房产证满5年的并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%；4、房产证满2年的并且面积在144以下的不需要缴纳。 二手房产交易流程 房地产转让应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在7日内作出是否受理申请的书面答复7日内未作书面答复的视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续核发房地产权属证书。 房产交易最新政策 买卖过户：交易费用相对较高风险最低父母把房子“卖”给孩子乍一听似乎“不合情理”当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”但无需房款所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后在契税部分所需交的费用远低于赠与并且对于再次出售的影响较小因此买卖过户成为人们的重要选择。根据2017年2月19日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市交易习惯和行为均有所不同可向当地房产交易管理部门进行咨询。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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