| 问题 | 什么是抵押预告登记,有什么用 |
| 释义 | 它的意思就是购买者同时与开发方、银行分别签署了买房的合约及借贷的合约后，在房管局的房屋备案系统中会立马进行预抵押登记。这主要目的是为了排除第三方对房屋行使其他权力，当购买者获取房产证后还应重新办理正式的抵押登记。 一、二手房他项权证什么时候下来 他项权证贷款才会有，不办理抵押登记房管局不会发他项权证，一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右，各地有差异。 贷款购买，全程约20个工作日 二、贷款买的房子房产证什么时候下来 贷款买房子的，房产证需要等到以后的贷款划拨给房地产开发商后，由开发商一同去办理才可以拿到。但是，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。 一般来说，在实践中贷款买房的具体流程如下： （一）借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料，如《商品房房买卖合同》，申请人和配偶的身份证、户口簿，购房人收入证明，预付款收据等等。 （二）银行对于申请人的相关材料以及资信状况进行审查。 （三）符合条件的，双方签订借款合同，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。 （四）之后双方到公证处办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续。 （五）银行按照合同约定发放贷款。 三、北京市房屋买卖合同签订后需要备案吗 1、房屋销售合同备案是房产的持有者与购买者签订的买卖合同进行合法有效的备案过程，一般是由房管局进行买卖合同备案管理。 2、房屋销售合同备案申请过程是：房地产开发商在买卖合同签订的30日之内向房屋管理部门申请预售登记，也就是买卖合同备案；买卖合同打印出来四份，双方签字或是盖章；房地产开发商法人持身份证件．房屋土地使用证的原件复印件以及营业执照或是委托书等到房管部门办理。 3、购房的个人需要提供身份证件，是单位集体的需要有营业执照·法人身份证明；境外的人员需要有涉外项目国家安全审查批准文件；房屋有抵押的时候，需要提供抵押方的同意书或是其他同意预售的证明。 4、买卖合同备案现在是双方面进行的，一方面可以在房管局进行备案，一方面可以在网上进行备案。在房管局备案需要到房管局查询，还要避开星期天。在网上备案查询的时候，只要有一台电脑就可以随时随地的查询，而且网上的透明度很高，例如买卖合同被一房二卖的情况可以降低甚至没有。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 |
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