| 问题 | 夫妻房产证变更一人 |
| 释义 | 夫妻房产证变更为一人的，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。 夫妻两人持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房管，咨询办理夫妻住房更名手续， 重办一方名义房产证，就可以，只要几百元手续费，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。 一、夫妻离婚房产更名需要什么手续费？ 夫妻离婚房产更名需要登记费；交易手续费；工本费。契税；印花税。离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。 离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： （一）提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 （二）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 有房产证的 离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 二、房产过户需要什么资料 房产过户时需要取得房屋的产权，还有住房产权证、契税证明、土地证、房贷还款、无抵押。只要以上手续齐全，就可以随时申请房屋过户的手续。房地产证登记人和共同所有人和购房人，可以持自己的身份证、户籍簿、结婚证、上述三张住房证，一起向房管部门申请房产证的过户手续。根据《房屋登记办法》第四条：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 三、办房产证为什么要小孩的户口 父母名字的房产证可以办理加上未成年子女名字的手续。需要孩子父母持有各自身份证，户口本，结婚证，孩子出生医学证明，以及住房的房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门由父母代替孩子签字，办理住房房产证加名字手续，就可以办理新的有孩子名字的房产证。 |
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