| 问题 | 深圳市征地补偿费是怎么样规定的 |
| 释义 | 依据深圳市的征用土地实施办法，第四条规定了征用土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及建筑物及附着物的补偿费。前款各种补偿费依据本办法附件《深圳市征地补偿标准》执行。涉及搬迁的，征用土地方应补偿被征地单位因征地而发生的搬迁费用。搬迁费用由双方协商或委托评估机构评估确定。 法律分析 依据深圳市的征用土地实施办法，第四条规定了征用土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及建筑物及附着物的补偿费。前款各种补偿费依据本办法附件《深圳市征地补偿标准》执行。 涉及搬迁的，征用土地方应补偿被征地单位因征地而发生的搬迁费用。搬迁费用由双方协商或委托评估机构评估确定。 涉及经营的，征用土地方应适当补偿被征地单位因征地而发生的直接经营损失。补偿金额为协议签订之日起的前三年税后利润平均的三个月利润。 深圳市征地补偿标准 一、土地补偿费、安置补助费标准 地类土地补偿费(含土地补偿农业税)安置补助费合计(万元/亩) 水田1.7万元/亩0.72.4 旱地1.2万元/亩0.51.7 园地(平地)1.2万元/亩0.51.7 园地(丘陵地)0.8万元/亩0.41.2 山林地0.6万元/亩0.20.8 鱼塘1.7万元/亩0.72.4 注：菜地补偿同水田补偿标准。 二、青苗及地上建筑物、附着物补偿标准 (一)果树补偿标准 1.荔枝、龙眼 每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。 树冠级别补偿标准(元/棵)最高补偿棵数 幼龄树(树冠直径1米以下)20040 小[树冠直径1米以上(含1米)2米以下40040 中[树冠直径2米以上(含2米)3.5米以100040 大[树冠直径3.5米以上(含3.5米)5米以下200025 特大[树冠直径5米以上(含5米)]300020 2.芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄榄、树菠萝、杨桃、枇杷 每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。 树冠级别补偿标准(元/棵)最高补偿棵数 幼龄树(树冠直径1米以下)10055 小[树冠直径1米以上(含1米)2米以下]20055 中[树冠直径2米以上(含2米)3米以下]40055 大[树冠直径3米以上(含3米)5米以下]60025 特大[树冠直径5米以上(含5米)]80020 3.橙、柑、桔、柠檬、黄皮、桃、梅、李、枣、石榴 每亩最高补偿120棵，不足120棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。 树冠级别补偿标准(元/棵) 小(树冠直径1米以上)50 中[树冠直径1米以上(含1米)2米以下]100 大(树冠直径2米以上)200 地类土地补偿费(含土地补偿农业税)(万元/亩)安置补助费(万元/亩)合计(万元/亩) 水田1.70.72.4 旱地1.20.51.7 园地(平地)1.20.51.7 园地(丘陵地)0.80.41.2 山林地0.60.20.8 鱼塘1.70.72.4 注：菜地补偿同水田补偿标准。 二、青苗及地上建筑物、附着物补偿标准 (一)果树补偿标准 1、荔枝、龙眼 每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。 树冠级别补偿标准(元/棵)最高补偿棵数 幼龄树(树冠直径1米以下)20040 小[树冠直径1米以上(含1米)2米以下]40040 中[树冠直径2米以上(含2米)3.5米以下]100040 大[树冠直径3.5米以上(含3.5米)5米以下]200025 特大[树冠直径5米以上(含5米)]300020 2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄榄、树菠萝、杨桃、枇杷 每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。 树冠级别补偿标准(元/棵)最高补偿棵数 幼龄树(树冠直径1米以下)10055 小[树冠直径1米以上(含1米)2米以下]20055 中[树冠直径2米以上(含2米)3米以下]40055 大[树冠直径3米以上(含3米)5米以下]60025 特大[树冠直径5米以上(含5米)]80020 3、橙、柑、桔、柠檬、黄皮、桃、梅、李、枣、石榴 每亩最高补偿120棵，不足120棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。 树冠级别补偿标准(元/棵) 小(树冠直径1米以上)50 中[树冠直径1米以上(含1米)2米以下]100 大(树冠直径2米以上)200 4、番木瓜、葡萄 每亩最高补偿200棵，不足200棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。每棵补偿20元。 5、香蕉 每亩最高补偿120墩，不足120墩按实际墩数补偿，超过部分不予补偿。 大：100元/墩(每墩>6棵) 中：50元/墩(每墩3-6棵) 小：15元/墩(每墩 6、菠萝 每亩补偿青苗费2000元。 (二)茶园补偿标准 每亩补偿3500-4000元。 (三)竹子补偿标准 大墩：100元/墩(每墩10枝以上) 中墩：70元/墩(每墩5-10枝) 小墩：50元/墩(每墩5枝以下) (四)林木补偿标准 每亩补偿800-1000元，房前屋后零星栽种的参考《林木、苗木信息价》补偿。 (五)耕地青苗补偿标准 1、水田青苗：每亩500-708元。 2、旱地青苗：每亩400-600元。 3、菜地青苗：每亩1500-1800元。 (六)地上建筑物及附着物补偿标准 1、红砖石棉瓦房：150元/平方米。 2、红砖铁皮顶房：180元/平方米。 3、红砖瓦房：240元/平方米。 4、简易铁皮棚：70元/平方米。 5、简易石棉瓦棚：50元/平方米。 6、竹架油毡石棉瓦棚：40元/平方米。 7、绿化荫棚：40元/平方米。 8、人工挖井：200元/立方米。 9、手摇井：300元/口。 10水泥石灰池：80元/立方米。 上述10项建筑物及附着物的补偿可参照上述标准，特殊情况应参考评估价格进行补偿。评估方法按照重置价格并结合成新结算。 涉及搬迁的，征用土地方应补偿被征地单位因征地而发生的搬迁费用。搬迁费用由双方协商或委托评估机构评估确定。 涉及经营的，征用土地方应适当补偿被征地单位因征地而发生的直接经营损失。补偿金额为协议签订之日起的前三年税后利润平均的三个月利润。 坟墓的搬迁，只补偿搬迁费。 (七)鱼塘开发费及搬迁费补偿标准 每亩补偿2800元。 (八)苗圃、花木场、风景树、古树等的补偿标准 苗圃、花木场、风景树、古树等，原则上参考评估价格补偿搬迁费，特殊情况可考虑按评估价格补偿。 深圳市征地补偿费对于房屋以及其他建筑的使用途径也做了详细的划分，对于城中村的拆迁，一般会有着搬迁和经营两种方式，在搬迁时所产生的费用，都可以在拆迁费里面进行补偿，而经营造成的损失费用，则是由该土地管理部门进行承担。 拓展延伸 根据《深圳市征地补偿费计算规则》第三条，征地补偿费由征地补偿费总额、征地补偿费率、征地补偿费补偿对象、征地补偿费分配比例和征地补偿费总额构成。其中，征地补偿费率是指征地补偿费总额与征地面积之比，征地补偿费补偿对象是指被征收土地的农村集体经济组织或者村民委员会，征地补偿费分配比例是指征地补偿费总额按照征地面积分配给各征地补偿费补偿对象的比例，征地补偿费总额是指征地补偿费各组成部分之和。 根据以上规定，可以得出深圳市征地补偿费的计算公式为：征地补偿费总额 = 征地补偿费率 × 征地面积。同时，征地补偿费总额还需要按照征地面积分配给各征地补偿费补偿对象，各征地补偿费补偿对象按照其征地面积的比例分配征地补偿费。 总之，深圳市征地补偿费的计算需要遵守相关规定，确保征地补偿费的合理性和公正性。 结语 根据深圳市的征用土地实施办法,第四条规定了征用土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及建筑物及附着物的补偿费。前款各种补偿费依据本办法附件《深圳市征地补偿标准》执行。涉及搬迁的,征用土地方应补偿被征地单位因征地而发生的搬迁费用。搬迁费用由双方协商或委托评估机构评估确定。涉及经营的,征用土地方应适当补偿被征地单位因征地而发生的直接经营损失。补偿金额为协议签订之日起的前三年税后利润平均的三个月利润。深圳市征地补偿标准中各种补偿费标准详细列出,具体金额需根据实际情况进行评估。 法律依据 土地管理法(2019-08-26)\t第四十七条\t国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。 最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定(2011-08-07)\t第十五条\t最高人民法院以前所作的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 土地管理法实施条例(2021-07-02)\t第二十七条\t县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。 征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。 |
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