| 问题 | 广东省的房地产证是小产权吗 |
| 释义 | 这个不看省份。小产权房不看盖的哪里的章，也不看是否有产权证，只看建房占用的土地是不是集体所有。只要是集体土地上建的房子，不管有没有产权证，房子的交易都受到限制，只能在集体内部转让，禁止城镇户籍人员购买，购买者是城镇户籍的，不能过户。俗称“小产权”。 一、回迁房属于小产权吗 回迁房，也就是发展商在征收土地之时所配给回迁户的房子。（什么是回迁户？回迁户指的就是一块地上的原有住户，因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了，不过在新楼修建完成之后，又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。）基本上每一个楼盘都有回迁房的，而售价也普遍比商品房售价低。 小产权房，这并不是一个法律概念，只是俗称。小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋，尚未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是由国家房管部门来颁发，而是由乡政府或是村政府颁发，所以又被称作是乡产权房。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。 回迁房和小产权房之间的区别首先应该看开发商是不是走正规程序，在审批之后所取得的土地使用权。而回迁房并不是所有都像商品房一样，有房产证。有房产证的回迁房可以进行上市交易，那么，没有房产证的回迁户手里所持有的便是购房合同，是无法进行上市交易的。后一种情况就可能是小产权房了。 二、还建房能办房产证吗 还建房能办房产证。还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证，那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。 三、小产权房是违章建筑吗 小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，房产证也不是国家房管部门颁发的，是乡政府或者村政府颁发的，又叫做乡产权房。这类房屋没有房产证，颁发的产权证也不是合法有效的产权证。小产权房虽然没有正规齐全的产权证，但是土地使用权是集体所有，如果是集体成员的话，可以放心的购买，如果遇到拆迁也有补偿。 但是小产权房没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用，也没有正规有效的产权证，是国家不被允许的，交易和买卖都不会受到法律的保护，从这个层面上来看，小产权房是属于违章建筑。 |
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