| 释义 |
五证当中最难办的其实就是房屋预售许可证了。
五证的办理流程如下：
1、立项证明。开发商需到当地的计划委员会提出建房的申请，并将建房的规划与委员会进行沟通，取得批准之后，委员会的工作人员会开具立项证明。
2、《建设用地许可证》的申请。开发商通过将已经拿到的委员会证明，提交至到当地的规划局，这时工作人员会从城市的发展角度进行考虑，判断开发商的项目是否能够支持，通过之后，发放《建设用地许可证》。
3、《土地使用权证》的申请。规划局发放了《建设用地许可证》之后，开发商就可以前往国土资源管理局，在缴纳一定的土地出纳金之后，管理局的工作人员就会发放《土地使用权证》。
4、《建设工程规划许可证》的申请。在取得了《土地使用权证》之后，就需要将自己的住宅构思进行设计，并提交至规划局，若是住宅的设计通过了规划局认可，就会发放《建设工程规划许可证》。
5、《建设工程施工许可证》的申请。以上所介绍的三个证件都到手之后，开发商就可以和建筑商进行洽谈，并到建设委员会登记，这时委员会就会发放《建设工程施工许可证》。
6、《商品房预售许可证》的申请。《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，这四个证件拿到之后，就可以前往申请《商品房预售许可证》。
综上所述，开发商在建筑楼房时，需要取得合法的手续，并申请五证。也只有五证齐全，所进行的房屋建筑才可进行正常交易。
【法律依据】：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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