| 问题 | 买卖二手房手续要办多长时间？ |
| 释义 | 二手房交易流程：签订合同，支付首付，办理贷款，提交资料至不动产登记中心，银行审核批示。二手房指已备案完成登记的房产，包括商品房、公房、解困房等。二手房买卖手续：签订合同，交首付，到房管局转移登记并交税费。二手房居住权最长为终身，购买二手房与新房产权来源、状态、购买程序、资料提交、税费缴纳等存在不同。 法律分析 二手房交易一般需要6周时间。双方需签订房屋买卖合同，买家在3日内支付首付款，在7日内办理公积金或商业贷款。随后，需将身份证、户口本、婚姻证明、二手房买卖合同、产权证等资料提交至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。同时，需携带相关资料申请银行放贷，银行在5日内审核批示。 二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。与开发商手里的商品房相比，它是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手房买卖的手续包括签订买卖合同，交付首付款，买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费，取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。 二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。 购买二手房与新房有以下区别：1. 产权来源不同，二手房产权原归属自然人、企业或其它组织，新房原归属开发建设单位。2. 房屋状态不同，二手房大多是现房，新房大多是期房。3. 购买程序不同，购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。4. 提交资料不同，二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料，新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。5. 缴纳税费不同，二手房涉税较多有八种：契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费；新房涉税较少有五种：契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产 登记手续，法律另有规定的除外。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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