| 问题 | 买卖二手房手续一般要长时间? |
| 释义 | 买卖二手房需要6周左右，包括签订合同、支付首付款、办理公积金或商业贷款、到不动产登记中心办理产权登记、申请银行放贷等。与新房相比，二手房产权来源、房屋状态、购买程序、提交资料、缴纳税费等方面有所不同。居住权年限最长为终身。 法律分析 二手房交易需要约6周的时间。买卖双方签订房屋买卖合同，买家需在3日内支付首付款，7日内办理公积金或商业贷款，并提交身份证、户口本、婚姻证明、二手房买卖合同和产权证至不动产登记中心。不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。买卖双方还需携带相关资料向银行申请贷款，银行会在5日内审核并批准申请。 二手房是指已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。相对于开发商手中的商品房，二手房是房地产产权交易三级市场的俗称。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。 二手房买卖的手续包括签署买卖合同、交付首付款，买卖双方前往房管局申请房产转移登记，并到相关税务部门交纳各类税费。买卖双方还需取得房产估价和税费明细，确认过税后领取过户回执。 二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限。如果对居住权期限没有作出明确规定，则可以推定为至居住权人死亡止。 购买二手房与新房的区别如下： 1.产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其他组织；新房原归属开发建设单位。 2.房屋状态不同。二手房大多是现房；新房大多是期房。 3.购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房则是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。 4.提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。 5.缴纳税费不同。二手房涉税较多，包括契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费和交易手续费；新房涉税较少，只有契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费和交易手续费。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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