| 问题 | 房屋撤押需要哪些手续 |
| 释义 | 房屋抵押手续包括签订书面抵押合同，办理抵押登记并领取他项权证。依据《城市房地产抵押管理办法》，抵押合同应在签订后30日内办理登记，房屋所有权证书需作他项权利记载。预售商品房或在建工程抵押需在抵押合同上作记载。抵押期间若房产竣工，需重新办理登记。 法律分析 房屋抵押手续有： 1.房屋所有权人和抵押权人签订书面抵押合同； 2.携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等材料到房屋所在地的房管局办理抵押登记； 3.缴纳相关费用，领取他项权证。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。 第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 拓展延伸 房屋撤押的法律程序及注意事项 房屋撤押是指将房屋作为抵押物进行借款的一种方式。在进行房屋撤押时，需要遵循一定的法律程序，并注意一些事项。首先，借款人需要与抵押权人签订抵押合同，明确双方的权利和义务。其次，借款人需要提供房屋相关的证明文件，如房产证、土地使用证等。接下来，抵押权人会进行房屋估值，确定借款额度。在办理过程中，借款人还需缴纳相关的手续费用。此外，借款人应当注意保持房屋的完好状态，不得擅自处置或转让房屋。如果借款人未能按时偿还债务，抵押权人有权依法对房屋进行处置。因此，在房屋撤押过程中，借款人应当严格遵守法律程序，并注意履行相关的义务，以保护自身的权益。 结语 房屋抵押手续需谨慎办理。签订书面抵押合同后，携带相关材料到房管局办理抵押登记并缴费，领取他项权证。依据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押合同应在30日内到房地产管理部门办理登记。若房屋已竣工，需重新办理登记。房屋撤押需遵循法律程序，签订抵押合同并提供相关证明文件。借款人应保持房屋完好，并按时偿还债务，否则抵押权人有权处置房屋。借款人应严格遵守法律程序，履行义务，以维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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