| 问题 | 如何计算房改房产权年限后需缴纳的契税？ |
| 释义 | 房改房产权年限分为两种情况：一种是有土地证的房屋，其产权年限从获得土地使用权之日起70年；另一种是没有土地证的房屋，其土地性质属于划拨，没有产权年限。近年来，国家实行了房产证和土地证合一，对于没有缴纳土地出让金的房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金，产权年限始于缴纳土地出让金之日起，持续70年。 法律分析 房屋是没有产权年限的，有年限的，是土地。居住用地土地使用权的年限为70年。目前房改房产权年限有两种情况。第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。 拓展延伸 房改房产权年限后契税如何计算及应注意的事项？ 房改房产权年限后的契税计算涉及多个因素。首先，根据房产权年限的长短，确定税率。其次，根据房屋的评估价值，计算应纳税额。然后，考虑是否符合减免政策，如首套住房减免等。此外，还需注意税务申报和缴纳时间，遵守相关法规和规定。建议咨询专业律师或税务顾问，以确保准确计算契税，并了解适用的减免政策。同时，保留相关证明文件和缴税记录，以备将来参考和备案。请注意，本回答仅供参考，具体情况需根据当地税务部门的规定和实施细则进行操作。 结语 房改房产权年限对契税计算有重要影响。税率根据产权年限确定，纳税额根据房屋评估价值计算。减免政策如首套住房减免也需考虑。请咨询专业律师或税务顾问，确保准确计算契税并了解适用减免政策。遵守相关法规和规定，注意税务申报和缴纳时间。保留相关证明文件和缴税记录备案。请根据当地税务部门规定和实施细则操作。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。 |
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