| 问题 | 房屋维修基金是怎么算的 |
| 释义 | 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。 一、贷款买二手房契税什么时候交 如果购买小户型的房子，契税的税率按照1%执行。商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 二、房产证要交什么费和税 1、契税，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。2、印花税，印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。3、房屋维修基金，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。4、登记费，其收费标准分为住房与非住房。5、交易费，住宅类房屋按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳，非住宅类房屋按房款×0。35%计算结果缴纳。6、评估费，评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。7、保险费。8、公证费，如果所购房屋需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 三、不交维修基金的后果是什么 不交维修基金无法正常办理房屋入住手续。后期办理房屋权证也会受到一定的阻碍。购房者在交付之前，是需要前往物业，交付房屋维修基金，接着再交接房屋的钥匙，办理入住。房屋维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，例如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路的维修和更新、改造。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集。使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 |
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