| 问题 | 房产证契税和房屋维修基金的收取方式和规定是什么？ |
| 释义 | 购买首套房的契税按照住房面积分级征收，90平方米以下为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%；购买非普通住房、二套房及商业投资性房产的契税统一为3%；购房者需按2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金，标准为高层90元/平方米，多层50元/平方米。 法律分析 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下： 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 三、关于房屋维修基金： 1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 3、首期专项维修资金交存的现行标准为： 高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 拓展延伸 房产证契税和房屋维修基金的收取方式和规定有哪些法律规定？ 根据我国相关法律规定，房产证契税和房屋维修基金的收取方式和规定主要包括以下几点。首先，房产证的收取方式是在购房完成后，购房人向房地产主管部门申请办理房产证手续，并缴纳相应的契税。其次，契税是指购房人按照房屋买卖合同约定的房价，按一定比例缴纳给国家税务机关。最后，房屋维修基金的收取方式是由业主按照一定比例缴纳，用于维修和管理小区公共设施。具体的收取比例和规定会因地区和具体政策而有所差异，购房人应根据当地的相关法律法规进行了解和遵守。 结语 根据以上规定，购买首套房的契税按照不同户型面积分别执行1%、1.5%和3%的税率。而购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产则统一按照3%的税率征税。此外，购房者还需要按照购房款的2-3%比例向售房单位交纳房屋维修基金。具体的收取标准为高层（含带电梯的多层）90元/平方米，多层（含别墅）50元/平方米。购房人在购房过程中应遵守相关法律法规，并根据当地具体政策了解相关收费标准。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 |
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