| 问题 | 房屋维修基金缴纳标准是多少？ |
| 释义 | 各地房屋维修基金缴纳标准及使用范围 介绍了各地房屋维修基金的缴纳标准，包括上海、广州、深圳和武汉，并说明了房屋维修基金的使用范围，如屋面防水损坏、电梯故障、供水中断等问题。 法律分析 房屋维修基金缴纳标准 维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定，但是主要依照以下公式计算： 房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。 其中，房屋维修基金缴纳标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 各地房屋维修基金缴纳标准 一、上海房屋维修基金缴纳标准 1.配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。 2.配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。 二、广州房屋维修基金缴纳标准 1.高层(有电梯)每平方米建筑面积交105元; 2.多层(无电梯)住宅每平方米建筑面积交77元; 3.别墅每平方米建筑面积交77元。 三、深圳房屋维修基金缴纳标准 1.住宅(房屋)本体维修基金(房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅(不带电梯)每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼(含带电梯的多层住宅)每月每平方米建筑面积0.25元。 2.其他房屋(含写字楼、商业大厦、厂房等)的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。 四、武汉房屋维修基金缴纳标准 1.砖混结构住宅49元/平方米; 2.无电梯框架结构住宅55元/平方米; 3.有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米; 4.有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。 房屋维修基金怎么用? 当出现以下六个问题的时候，可以使用房屋维修基金： 1.屋面防水损坏造成渗漏的; 2.电梯故障危及人身安全的; 3.高层住宅水泵损坏导致供水中断的; 4.楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的; 5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的; 6.消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。 结语 房屋维修基金缴纳标准因地而异，一般按照建筑面积成本价和比例计算。上海的标准根据是否配备电梯分为4%和3%；广州的标准分别为105元和77元；深圳的标准根据住宅类型分为0.15元和0.25元；武汉的标准根据住宅结构和层数分别为49元、55元和61元、73元。房屋维修基金可用于屋面防水、电梯故障、供水中断、外立面脱落、排水设施故障以及消防系统维修等问题。根据具体情况，合理使用维修基金，确保房屋安全。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十六条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 |
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