| 释义 |
房改房继承后可以出售，需要交税费。房改房交易所产生的的费用包括契税、印花税、土地出让金、个人所得税。1．契税契税的费用会根据各地的情况在3％－5％的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。2．印花税房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳。按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝计税金额适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝凭证数量单位税额3．土地出让金交纳土地出让金的计算方法为：当年成本价建筑面积1％。注：当年成本价是指该房产实际上市出售的那一年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。4．个人所得税个人所得税是以该房产当初房改时，交纳购房款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。另外，以“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）20％”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元平米。据相关规定，如果是以标准价购得的房改房上市时，需要先补足标准价和成本价之间的差价。注：各地区标准不用，上述税费仅供大家参考，具体可咨询当地相关部门。房改房遗产继承
一、房产继承应先到被来继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承源人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所bai立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。房改房继承过户注事事项
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件dao；
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
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