| 释义 |
法律分析：抵押担保下的土地使用权和抵押房产的不同点主要在于权利属性、登记方式和处置程序上。
首先，土地使用权和房产的权利属性不同。土地使用权属于一种权属、使用权，而房产则是一种不动产所有权。因此，土地使用权和房产权在使用范围、权益形态等方面存在不同。
其次，登记方式也存在差异。土地使用权由国有土地出让、划拨等方式处置，需要进行国家土地登记，而房产登记则需要进行不动产登记。
最后，处置程序方面也有不同。土地使用权抵押需要经过土地使用权管理部门审批同意后，再到房产交易中心、银行等债权人处置；而抵押房产则直接进行银行抵押登记即可，处置程序相对简单。
法律依据：
1.《中华人民共和国物权法》第二十一条，土地使用权属于权属、使用权。
2.《中华人民共和国不动产登记条例》第三条，不动产登记是指以不动产的基础信息为依据，记录不动产权利状况和权属转移的活动。
3.《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让办法》第二十二条，转让土地使用权应当进行土地登记。
以上是本文的法律分析部分，希望对您有所帮助。
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