| 问题 | 买房迟迟不交房怎样处理 |
| 释义 | 开发商迟迟不交房，可以分两步走。首先可以与开发商就逾期交房事项进行协商，协商不成则根据购房合同关于逾期交房违约责任的规定要求开放商承担相应的责任。 一、开发商逾期交房的解决方案有哪些 开发商逾期交房的解决方案是： 1、与开发商协商，这类业主可以与其他业主合作维权，与开发商协商。在意协商过程中维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为； 2、向法院提起诉讼，如果不能与开发商协调，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。 买房其实是一件复杂的事情。为了保护自己的合法权益，建议购房者在购房过程中保存认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、视频、政府相关部门证明等证据材料，以备维权需要时使用。 二、逾期交房要付什么责任 开发商逾期交房要付的责任：一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);二、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。 三、开发商逾期交房的责任有什么 开发商逾期交房的责任有：开发商未按约定时间交付房屋的，除法定免责和约定免责外，还应当承担违约责任。在实践中，违约责任往往根据逾期期限和逾期理由考虑；逾期在合理期限内的，违约方应承担违约金并继续履行合同。逾期时间长的，开发商有权要求解除合同，赔偿损失。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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