| 问题 | 遇到房屋烂尾，业主应该如何解决？ |
| 释义 | 买到烂尾楼的业主应通过法律途径保护自己的合法权益。如果开发商资金断裂，给其一定时间筹措资金以完成工程；如果开发商破产，不要退房，而是申请办理房产证；购房时应注意开盘证件是否齐全，不要盲信高回报承诺；联合其他业主进行维权交涉。买房子不仅需要梦想，也需要法律保护。 法律分析 现在物价提升，大家现在都不再往银行存钱赚取利息，而是买房子等着升值。然而人们在买房子的时候经常会遇到一个问题，就是买到烂尾楼，对于买房子的人来说，买到这个烂尾楼，不仅赔钱，而且在银行贷款买房的钱也还不上，所以这样既得不到房子又损失了更多的钱，那么如果房子烂尾了业主怎么办? 一、如果房子烂尾了业主怎么办? 由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。 第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。 第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。 第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。 二、买房时应该注意什么? 1、开盘证件不齐全的楼盘坚决不买。 2、不盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。 避免买烂尾楼三要素：开发商综合实力，前期销售是否理想以及现房或准现房。 三、联合交涉维权 (1)澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。 (2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。 (3)若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。 其实买房子看其简单，里面的学问也是很多的，很多人都想顺顺利利的买到一个好房子，这也是绝大多数买房人的梦想，但是往往现实是很残忍的，所以如果大家买到了烂尾房子，不知道房子烂尾了业主怎么办的话，就一定要采取法律的措施保护自己的利益。 结语 购房时需谨慎，避免买到烂尾楼，以免造成经济损失。若遇到烂尾房，购房者应通过法律途径保护自身权益。可给开发商适当时间筹集资金，若能完成后续工程，则烂尾房可复活；若开发商破产，不应退房，而是申请办理房产证，确保产权。购房者应注意开盘证件是否齐全，不盲信高回报承诺，综合考虑开发商实力、前期销售和现房情况。联合其他业主进行维权，寻求法律支持。买房虽有难处，但通过法律措施保护自身利益是关键。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 业主委员会应当做好业主大会会议记录。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 |
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