| 问题 | 不领证房屋能否仅写两个人的名字? |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民法典》，不领证房子可以写两个人的名字，只要一方或者双方是该房产的合法所有人，房产证上写了两个人的名字的，该房产就属于双方共同共有；离婚夫妻共有房产过户给孩子需要花钱，具体要由住建局在办理过户时计算，需要交契税和过户手续费；房产共有的情况包括婚姻期间夫妻共同购买的房屋、婚前共同购买的房屋、父母赠与夫妻双方的房屋等。 法律分析 一、不领证房子可以写两个人的名字吗 不领证房子可以写两个人的名字。 只要一方或者双方是该房产的合法所有人，就可以自由的决定房产证上登记谁，根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》，房产证上写了两个人的名字的，该房产就属于双方共同共有。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、离婚夫妻共有房产过户给孩子需要花钱吗 离婚夫妻共有房产过户给孩子需要花钱。 具体在过户时要由住建局的同志在办理过户时具体给你计算。要交契税，要花点过户手续费，到房管局办理过户无需交易税。 离婚后共有房产能过户给孩子，但是共有房产权比较复杂，有的是可以办理过户，有的是无法办理过户只能居住使用的。 三、哪些房产是共有的 房产是共有的情形有： 1.婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋; 2.夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋; 3.婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋; 4.由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有; 5.结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的; 6.结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的; 7.一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外; 8.工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。 结语 根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》规定，不领证房产可以写两个人的名字。只要一方或者双方是该房产的合法所有人，就可以自由地决定房产证上登记谁的名字。离婚夫妻共有房产过户给孩子需要支付契税和过户手续费。共有房产的情形包括婚姻期间夫妻共同购买的房屋、婚前共同购买的房屋等。具体过户费用需由住建局的工作人员进行计算。请注意，共有房产权具有一定的复杂性，有些房产可以办理过户，有些只能居住使用。如需进一步了解，请咨询相关部门或法律专业人士。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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