| 问题 | 合同成立与定金问题 |
| 释义 | 根据《民法典》第五百八十六条，定金可能有不同的处理方式。如果主合同有约定，则按照约定处理；如果合同中没有约定，则双方可以协商解决。如果给付定金的一方导致主合同未能成立，那么收受定金的一方可以不返还定金；反之，如果收受定金的一方导致主合同未能成立，那么收受一方应当双倍返还定金。定金合同具有从属性，定金是对主债权的担保，并且定金具有双倍返还的效力。定金纠纷的诉讼时效为三年。 法律分析 根据主合同是否成立，定金可能有不同的处理方式。如果主合同有约定，则按照约定处理；如果合同中没有约定，则双方可以协商解决。如果给付定金的一方导致主合同未能成立，那么收受定金的一方可以不返还定金；反之，如果收受定金的一方导致主合同未能成立，那么收受一方应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 一、定金合同有哪些特征 定金合同有下列特征：定金是实践合同，自当事人实际交付定金时成立；定金合同具有从属性，定金是对主债权的担保；以及定金具有双倍返还的效力，即收取定金的依法违约时，需要双倍返还定金给交付定金的一方。 二、定金纠纷诉讼时效 定金纠纷的诉讼时效为三年，其诉讼时效从定金合同的当事人知道或者应当知道其权利收到侵害以及实施侵害的行为人之日起计算，如果定金合同权益被侵害超过二十年的，不受人民法院保护。 根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 结语 根据《民法典》第五百八十六条和第一百八十八条的规定,当事人可以约定定金作为债权的担保,但定金合同自实际交付定金时成立。定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。定金合同具有从属性,定金是对主债权的担保,并且具有双倍返还的效力。当事人可以协商解决定金纠纷,也可以向人民法院提起诉讼。定金纠纷的诉讼时效为三年,从当事人知道或者应当知道其权利收到侵害以及实施侵害的行为人之日起计算。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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