| 问题 | 小区物业私自改变绿化 |
| 释义 | 一、小区物业私自改变绿化 物业不能随意改造小区内绿化。物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 二、怎样更换小区物业 1、更换物业公司需要有依据，在物业合同有效期内，如果物业公司违法物业合同约定并且业主有足够的证据，才可依据物业法解除和物业公司的合同。如果小区物业合同到期了，可不自动续签，走居委会程序，另行招聘新的物业公司。 2、想要更换物业公司，首先小区需成立业委会，通过召开小区业主大会来决定选聘和解聘物业公司。其具体流程为召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票，根据相关法律法规规定，专有部分占建筑总面积过半且占总人数过半的业主同意可解聘物业公司，并且决议书面告知原物业公司。 3、接下来业主授权业委会负责招标。业委会拟定物业管理要求和费用标准等物业管理招标事项，委托居委会或其他机构进行公开物业招标。由业主联合组建评标小组，选出中标的物业公司。 4、下一步召开业主大会，由业委会做招标投标报告并展示评标过程和结果。业主大会对招标结果进行投票表决，表决通过后，业委会才可和新物业公司签订物业管理合同，并且安排好新老物业交接。最后业委会以书面形式在物业管理区告知中标物业服务企业，并到社区居委会、住建局进行备案。 三、北京市绿化绿化管理办法 绿化管理按照下列规定分工负责:(一)公园绿地、防护绿地、道路附属绿地的绿化，由绿化主管部门管理;(二)临街(路)单位门前责任地段的绿化，由临街(路)单位管理;(三)单位附属绿地和单位自建防护绿地的绿化，由该单位管理;(四)居住区绿地的绿化，由其管理单位管理;(五)生产绿地的绿化，由其经营单位管理;(六)风景林地的绿化，由其管理单位管理;(七)铁路、公路两侧防护绿地的绿化，由铁路、公路的管理单位管理;(八)建设工程范围内保留的树木，在建设期间由建设单位管理。 |
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