| 问题 | 房产共有协议怎么写 |
| 释义 | 房产共有协议应当这样写：1、共有人的相关信息，包括姓名、性别、民族、身份证号码和联系方式；2、当事人共有的房屋是位于何处；3、共有人对房产的管理约定；4、共有人对房产的修缮和用途应当达成约定；5、房产何时可以分割，还有分割方式是如何的；6、共有人的其他约定事项；7、共有人发生争议后，有哪些解决方式。 一、共有房产一方擅自买卖的法律后果 共有房地产，未经过其他共有人同意的，不得买卖。共有人擅自买卖的为无权处分的行为，可以认定其签订的买卖合同无效。其他共有人一般可以追回该房屋。但是当受让人支付了合理的价款以善意取得的，并且该房屋已经进行了转移登记时，无法追回。 根据2021年即将施行的《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 二、权利人共有情况 房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋共有人享有的权利如下： 1.处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。 2.要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。 3.对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。 |
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