| 问题 | 农田买卖协议有效吗？ |
| 释义 | 农村房产的买卖在本村民间买卖符合条件才有效。土地承包权只能流转,买卖土地的协议(口头)无效。法律依据山东农村宅基地管理办法农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有,村民只有使用权,没有所有权禁止擅自买卖或非法转让。 一、合同形式 合同有二种形式:即书面合同与口头合同。当事人订立合同,既可以采用书面形式,也可以采用口头形式。口头合同和书面合同具有同样的法律效力。 二、村民土地口头合同是否生效 1、口头要约,不是口头合同。 依《合同法》第13条的规定,要约是希望和他人订立合同的意思表示。 口头要约,就是口头发出的要约, 口头要约一经作出就能立马为受要约人所了解。即要约一经作出,即视为到达。因此口头要约作出时间即为要约的生效时间。如果受要约人承诺,合同即成立。当然如果口头要约发出后,没有人承诺,那合同就未成立。 2、口头承诺 承诺,是指受要约人按照所指定的方式,对要约的内容表示同意的一种意思表示。 口头承诺就是口头作出的承诺,对于口头要约,受要约人一旦口头同意,合同就成立了。 3、书面合同 书面合同是指以文字为表现形式的合同形式。多以合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等有形地表现。 三、口头合同与书面合同的区别 1、口头合同,是以口头的(包括电话等)意思表示方式而建立的合同。但发生纠纷时,难以举证和分清责任。不少国家对于责任重大的或一定金额以上的合同,限制使用口头形式。 2、书面合同,即以文字的意思表示方式(包括书信、电报、契券等)而订立的合同,或者把口头的协议作成书契、备忘录等。书面形式有利于分清是非责任、督促当事人履行合同。中国法律要求法人之间的合同除即时清结者外,应以书面形式签订。其他国家也有适用书面合同的规定。 3、根据我国《合同法》的规定,当事人订立合同,既可以采用书面形式,也可以采用口头形式。口头合同和书面合同具有同样的法律效力。 四、签订合同后的口头约定 1、如果该合同内容属于法律、行政法规规定采用书面形式的,口头约定不具有法律效力; 2、当事人约定采用书面形式的,但在没有签订书面合同之前,口头约定的合同内容无效; 3、若不是上述两种情况,则当事人双方的口头约定是具有法律效力的。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 |
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