| 问题 | 二套房房产税税率怎么计算 |
| 释义 | 首先，二套房税费计算如下： 1、个人所得税3％（房屋评估价），不是成交价 2、契税3％ 3、交易手续费6元／平方米 4、转移登记费：80．8元 5、土地勘测费：90元 6、印花税：5元 7、营业税：（满5年差额的5．5％，为满5年全额的5．5％），如果划拨地（44．63元／平方米）。 其次，二手房交易税费计算方式： 契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。 最后，二套房的认定： 1、你名下已有房屋； 2、夫妻共同财产。 另外，二套房过户费用如下： （1）契税：9 卖方： 不满两年（无论是否唯一）6．6％ 满两年不满五年（无论是否唯一）1％ 满五年唯一住房免税 满五年不唯一住房1％ 买方： 购买90平以下房产的1％ 购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％ 购买90平以上房产的（不唯一住房）2％ （2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊2元／平方米 （3）房屋所有权登记费：80元。 （4）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳 以上便是二套房房产税税率的相关规定，其实不管是一套房还是二套房都要依法纳税，缴纳房产税，即契税。不过，因为二套房房龄不确定，所以计算过程中较为复杂。所以，可以根据以上确定相应的税率，并根据自身房子的情况计算。 一、100平米房子过户费多少 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 |
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