| 问题 | 民法典明确了房屋租赁期限最长为多少年？ |
| 释义 | 根据《民法典》，房屋租赁期限在20年内由双方协商确定。每次签订的租赁合同中，租赁期限不得超过20年。当房屋租赁期满后，续订合同的期限同样不得超过20年，超过20年的续租期限将被视为无效。 法律分析 民法典房屋租赁期限是在二十年的租期范围内由双方协商确定。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满当事人续订的期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年的租赁期限无效。 拓展延伸 民法典中关于房屋租赁期限的规定及限制 根据民法典的规定，房屋租赁期限受到一定的限制。根据相关法律条款，房屋租赁期限最长一般为20年。然而，对于商业用途的房屋租赁，可以根据合同双方的协商自由确定租赁期限，但不得超过50年。此外，对于住房租赁，一般情况下，租赁期限不得超过20年。需要注意的是，房屋租赁期限的确定应遵循公平、合理的原则，不得损害当事人的合法权益。因此，在签订房屋租赁合同前，双方应详细阅读相关法律条款，确保租赁期限符合法律规定，以保护自身权益。 结语 根据民法典的规定，房屋租赁期限受到一定的限制。租赁期限不得超过20年，超过20年的租赁期限无效。商业用途的房屋租赁可以根据合同双方协商自由确定，但不得超过50年。住房租赁一般不得超过20年。在签订合同前，双方应详细阅读相关法律条款，确保租赁期限合法合规，以保护自身权益。合理确定租赁期限是维护当事人权益的重要保障。 法律依据 《《中华人民共和国民法典》》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《《中华人民共和国民法典》》第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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