| 问题 | 财产保全期限过了房产是否可以买卖？ |
| 释义 | 房产保全到期，未办理延期手续的可以进行买卖。房产保全期限为三年，三年到期需要继续采取续保措施的应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施自动失效。 一、防范财产保全风险的主要措施 1、加强对被保全财产的监控，防止债务人转移、处分保全财产。债权人应密切关注债务人的动向，判断债务人是否存在或可能存在转移被查封、扣押的财产的情况。如债务人有转移、隐匿、出卖或者毁损财产等行为，要及时向人民法院反映情况，积极采取措施制止，或者变更保全措施，防止标的物失控造成案件难执行。 2、合理确定申请财产保全范围。债权人应当通过多种渠道掌握债务人的财产状况，扩大保全财产的选择面，根据诉讼请求范围或案件实际，尽可能选择那些价值相对稳定的物品进行保全，以达到财产保全的效果，确保将来判决的有效执行。 3、督促人民法院确保财产保全符合法定程序手续。通过人民法院加强对债务人财产的调查核实，防范债务人弄虚作假，转移财产而逃债，确保申请财产保全措施能够达到保全效果，顺利实现将来法院裁决的实体权利。提请办案法官完善必要的手续，对被采取查封、扣押等措施的保全财产，认真造具清单。及时提请法院做好相关续保工作，如对已冻结的款项要按法律规定及时申请续保冻结等。 4、采取诉前财产保全后应当在法定期间内提起诉讼。如果不起诉，必须与债务人落实还款计划及有效的担保措施。在人民法院解除财产保全措施后，仍要继续加强对债务人财产的监控，防范债务人拖延时间，转移财产逃债，一旦出现不利情况，应立即起诉，并申请采取诉讼中的财产保全措施。 二、如果是到期债权可以保全吗 申请诉讼保全的当事人一般采用书面方式提交申请书。但特殊情况如书写确有困难的当事人可以口头方式提出，由人民法院记录附卷，并由申请人签名、盖章。 财产保全的措施有查封、扣押、冻结、提取、扣留等，当事人要求法院采取哪一种措施必须在申请书中说明，须肯定、具体，不能含糊其词。否则法院可以不予受理。 执行前保全时间是在法律文书生效后，进入执行程序前。债权人因对方当事人转移财产等紧急状况，不申请保全可能导致生效法律文书不能执行或难以执行的，可以向执行法院申请采取保全措施，债权人在法律文书指定的履行期间届满后5日内不申请执行的，法院应当解除保全。 相关知识：诉讼保全到期债权怎么执行 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》中明确了对到期债权的执行程序。这里所说的到期债权，没有明确是否包括已经诉讼保全的到期债权，但也没有将其排除在外。 因此，只要是法院对到期债权的执行均应按照上述规定的程序执行，给第三人留出15天的异议期。若第三人针对法院的《履行到期债务通知书》提出异议，法院不得进行审查，对到期债权的执行就此应予中止。 这主要是考虑到第三人对到期债权没有诉权，如果法院继续执行可能会损害第三人的利益。但这并不是说法院需要立即解除对被执行人到期债权的查封，因为这样做可能会使被执行人与第三人恶意串通钻了法律的空子。 第三人在执行程序中提出异议，法院不得审理，如果法院立即解除对到期债权的查封，那么第三人就可以转移财产，这样法院对到期债权的保全就会流于形式，没有真正起到保全作用及便于执行目的，也浪费了司法资源。 三、申请之后怎么提供担保？ 诉前申请财产保全，申请人一定要提供担保，不提供担保的，法院会裁定驳回申请。 是否采取保全措施，法院应在收到申请后48小时内作出裁定。申请人应在法院采取保全措施后30日内提起离婚诉讼，否则法院将会解除保全。 需要提供的担保是多少呢？提供的担保的数额相当于请求保全的财产数额。但是情况特殊的，人民法院也可以酌情处理。 财产保全期间，申请保全人提供的担保不足以赔偿可能给被保全人造成的损失的，人民法院可以责令其追加相应的担保；拒不追加的，法院可以裁定解除或者部分解除保全。因此，要想财产得到继续保全，在法院责令追加担保时，应及时追加。 |
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