问题 | 房产证没有办理下来可以更名吗? |
释义 | 一、房产证没有办理下来可以更名吗? 未办理下来是不可以更名的。房产证未办下转让是不合法的前几天的《今日说法》提到过未办理完房产证的房子买卖的问题,具体法律依据没有记清楚。(具体情况是A的房子卖给B,但是9年后A逝世了,A的妻子看到房子升值了,想收回房子。打官司的时候争论的焦点就是房子当时尚未办理完房产手续。后来判A妻按照当年的价钱归还B房款,B退还房子给A,完全不考虑升值的部分。) 二、请问一下房产证未办下来如何过户 1、房产证未办下来不能过户。 2、房产证是对该房产拥有所有权的证明,房产证未办下来的房产存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书进行过户登记。 3、根据我国法律规定,下列房地产,不得转让: (1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利; (3)依法收回土地使用权; (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意; (5)权属有争议; (6)未依法登记领取权属证书; (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 三、新房子房产证未办下来,是否可以过户? 不可以的。房产过户需要携带的材料1、去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件;2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:1)登记申请书;2)申请人身份证明;3)房屋所有权证书或者房地产权证书;4)证明房屋所有权发生转移的材料;5)其他必要材料。前款第(4)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。所以,契税未交,房产证未办是不可以过户的。 |
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