| 问题 | 没办房产证的房子可以直接更名吗 |
| 释义 | 没办房产证的房子不可以直接更名。民法典规定，无房产证的房屋不能办理物权登记，所以不能变更房屋所有人的名字。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 一、没有房产证的房产可以办理抵押贷款吗 没有房产证的房产不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。 没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1．5－3％的担保费。找担保公司担保贷款是费用最低的。 二、房产证未办可以买卖吗 不可以。 下列房地产不得转让： 1．以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； 2．司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3．依法收回土地使用权的； 4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5．权属有争议的； 6．未依法登记领取权属证书的。 |
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