| 问题 | 保全房产能否进行过户？ |
| 释义 | 被保全的房产无法办理过户登记，只有解除保全措施后才可过户。依据我国法律规定，人民法院对房产进行查封时需办理一系列手续，包括发出《协助执行通知书》、出示法院工作证等。被查封的房产如已核发房产证，需提交查册表；如为预售商品房，需提交交易情况表或楼盘明细表；如为土地，需先查清土地权属情况并提交书面结果。国土房产部门根据法院提交的资料进行查封处理。 法律分析 一、被保全的房产能否判决过户 依据我国相关法律的规定，已经被诉前财产保全的房屋，会被法院查封，是无法办理过户登记的，只有解除保全措施才能过户。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。 查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 二、房屋查封的流程 依照现行相关法律的规定，一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时，人民法院将有可能会对房产查封。需办如下手续： (1)法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书; (2)办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据下列的不同情形办理查封手续： A、被查封的标的物已经核发过房地产证的，应上交国土房产局档案室出具的查册表; B、被查封的标的物是预售的商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表; C、被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。 (3)国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。 结语 根据我国相关法律规定，被诉前财产保全的房产无法办理过户登记，只有解除保全措施后才能进行过户。在房屋查封的流程中，法院会向国土房产部门发出通知书，并办理相应的手续。被查封的房产需提供相关资料，国土房产部门会根据法院提交的资料进行查封处理。请注意遵守法律规定，确保财产交易的合法性和安全性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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