| 问题 | 民法典中的居住权是否具有法律效力？ |
| 释义 | 居住权在民法典中受法律保护，居住权人对房屋享有占有、使用的权利。居住权合同应采用书面形式，包括当事人信息、住宅位置、居住条件、期限和争议解决方法等条款。居住权设立需向登记机构申请登记。居住权是占用他人房屋的权利，不涉及买卖、抵押。居住权需在房屋管理部门登记后生效，期限可由当事人自行决定。即使房产被出售，居住权仍然有效，业主可以继续居住。 法律分析 一、民法典中居住权是否受法律保护 居住权如果是依法成立的，受法律保护，居住权人对房屋享有占有、使用的权利。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期限; (五)解决争议的方法。 第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 二、居住权的相关规定 1.居住权享有占用他人房屋的权利，不涉及买卖、抵押等权利。也就是说，居住权的唯一权利是住在这种不能出售、出租或抵押的财产中。 2.居住权是对他人房屋的权利，而不是对自己房屋的权利。因此，有必要为没有自己所有权的房屋设定居住权。 3.居住权可以通过双方签订合同或业主立遗嘱来确立。但是，它必须在房屋管理部门登记后才能生效。不管你住多久，只要你没有在房管部门登记，居住权就不会生效。 4.设定居住权的期限由当事人自己决定，可以是5年、10年、15年或永久居住。 5.如果有居住权的房产被出售，居住权不会消失，业主可以继续居住。 结语 居住权是根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法设立并受法律保护的。居住权人享有对他人住宅的占有、使用权，以满足生活居住的需要。设立居住权需要采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。居住权是对他人房屋的权利，不涉及买卖、抵押等权利，且必须在房屋管理部门登记后才能生效。居住权的期限由当事人自行决定，可以是一定年限或永久居住。即使有居住权的房产被出售，居住权仍然有效，居住权人可以继续居住。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第二节动产交付第二百二十八条动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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