| 问题 | 民法典中的产权与居住权有何不同？ |
| 释义 | 民法典规定，房屋所有权并不代表有居住权。居住权是一种房屋用益物权，由房屋所有人设立。没有房产证的房屋可以进行出售，但需根据实际情况确定。开发商拥有产权但未办理房产证时，可进行房产交易，但需预留一部分房款。期房交易存在较大风险，建成的房屋无预售许可证无法办理房产证，交易无法成立。因此，房屋是否能卖取决于房产证的办理情况和实际情况。 法律分析 一、民法典中有产权是否表示有居住权 民法典规定，居住权是房屋用益物权的一种，而房屋用益物权是由房屋所有人设立的，所以房屋有产权，并且不一定的居住权。 《中华人民共和国民法典》 第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第三百二十三条【用益物权的定义】用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期限; (五)解决争议的方法。 二、没有房产证房屋能卖吗 1、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。 2、开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权，这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的，只是在进行房产交易的时候，要预留一部分房款不缴纳，在房屋的房产证办理下来之后，才能将没有支付完的尾款交付于房屋的原户主。 3、期房现在市场上也有交易成功的例子，但是这样的房产进行交易的风险是比较大的，因为房屋还没有建成，关于后期开发商预售房屋的许可证以及房屋的质量是否能办理下来是否合格，都存在很大的变动，不能百分之百完成。 4、建成的房屋开发商办理不下来房屋的预售许可证，将来就不能办理房屋的房产证，所以这样的房屋交易给户主，是没有任何法律效力的，就是不能进行买卖。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权是一种房屋用益物权，居住权人享有对他人住宅的占有和使用权利。然而，房屋的产权和居住权并不一定相同。此外，没有房产证的房屋在进行交易时需要仔细考虑实际情况，开发商拥有产权但尚未办理房产证的情况下，可以进行交易但需预留一部分房款。对于期房，交易风险较大，而无法办理房产证的建成房屋则不能进行买卖。在房屋交易中，需要根据具体情况谨慎处理，以确保法律效力。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章居住权第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十九条法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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