| 问题 | 房子设立了居住权，房子卖出后还可以继续居住吗 |
| 释义 | 房子设立了居住权的，房子卖出后还可以继续居住。根据法律规定，房子设立居住权后，即使居住权人没有房产证，也可长时间乃至终生在房屋内居住。新业主拿到不动产证、获得房屋所有权的，也无法改变居住权已经存在的事实，也没有权利赶走居住权人。 一、夫妻婚前财产有居住权吗 我国法律体系中是没有永久居住权的这个概念的。如果夫妻双方没有离婚的话，在所有者一方同意的情况下另一方是有可以一直居住的，但是没有所有权。也就是说，夫妻双方在婚姻关系存续期间，另一方一般是可以在房屋所有者婚前所购房屋内一直居住的。但是如果房子所有者死亡，则此时该房产发生继承，如果另一方能继承相应的份额，自然根据该份额而享有相应的居住权。如果双方离婚，由于是一方婚前财产，另一方无法分得份额，因此此时另一方也就丧失了该房产的居住权。 二、居住多年有居住权吗 居住多年能否取得居住权要看是否符合下列取得条件。1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。 三、遗嘱设立的居住权是否需要登记 遗嘱设立的居住权需要登记。 居住权合同应当采用书面形式设立，属于要式合同。书面合同有利于当事人谨慎订立合同，留存双方当事人意思表示证据，有利于在今后合同履行过程中减少和解决纠纷。以遗嘱方式设立居住权是以订立遗嘱的方式设立居住权，房屋所有权人可以在生前订立遗嘱，通过订立遗嘱作出相应的意思表示，为居住权人设立居住权。 遗嘱设立居住权应具备下列条件：应采用书面遗嘱方式设立居住权，遗嘱中的居住权人如果不是住宅所有权人的法定继承人，居住权人应在60日内作出接受居住权的意思表示，以遗嘱方式取得居住权的不以登记为生效要件，遗嘱设立的居住权，居住权人不得擅自违背遗嘱的规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 《中华人民共和国民法典》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 |
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