| 释义 |
早在2001年，居住权一词就已在最高院的司法解释中出现，但居住权始终未被定性为物权，在司法实践中存在较大争议。
但自《民法典》出台以来，居住权作为一个重大的新增亮点，被正式确定为物权中的用益物权，开始正式走近百姓的身边。
居住权作为一项法定用益物权，有效兼顾商品房购买的稳定性和房屋租赁的灵活性，有利于克服传统二元化房屋供应体系的弊端，是一项住房领域供给侧改革的重要成果，对实现人民群众住有所居的目标具有现实意义。
我国的居住权既沿袭为达到赡养、抚养或扶养目的的传统法律制度基础，又拓展了其社会保障属性，还凸显了房屋价值利用多元化的功能，具有鲜明的时代特性。
居住权的概念
基本概念：根据《民法典》第366条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
居住权的性质
1居住权是一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权；
2居住权的主体范围限定为特定的自然人；
3居住权的客体为他人所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物；
4居住权是因居住而对房屋进行占有、使用的权利，也就是为特定的自然人生活用房的需要而设定的权利，并不能享有收益权；
5居住权具有时间性，一般具有长期性、终身性；
6居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价；
7居住权具有不可转让性。
居住权的设立
根据《民法典》第368条
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