| 问题 | 个人住房贷款是指的什么 |
| 释义 | 个人住房贷款是指银行或其他金融机构向借款人提供的用于购买自用普通住房的贷款。申请时需要满足以下条件:(一)有城镇常住户口或有效居留身份；(二)有稳定的职业与收入；(三)信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；(四)有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力；(五)有购买住房的合同或协议；(六)所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值；(七)贷款人规定的其他条件。贷 法律分析 个人住房贷款是指银行或其他金融机构向借款人提供的用于购买自用普通住房的贷款，也就是通常所说的个人住房按揭贷款。 (二)贷款成数和最高贷款额度 贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。 最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度。 (三)等额本息还款方式 等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变(遇调整利率除外)，但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。 (四)等额本金还款方式 等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式(实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异)。 个人住房贷款申请时要具备哪些条件? (一)有城镇常住户口或有效居留身份； (二)有稳定的职业与收入； (三)信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； (四)有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力。 (五)有购买住房的合同或协议； (六)所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值； (七)贷款人规定的其他条件。 结语 个人住房贷款是指银行或其他金融机构向借款人提供的用于购买自用普通住房的贷款，也就是通常所说的个人住房按揭贷款。申请个人住房贷款需要满足以下条件：有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的职业与收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力，有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力，有购买住房的合同或协议，所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值，以及贷款人规定的其他条件。贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比，最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示，不同的贷款品种有不同的最高贷款额度。等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变，等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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