| 释义 |
法律主观：
夫妻一方婚前以个人财产按揭购 买房 屋并 按揭贷款 ， 离婚 时，房屋分割有以下几种情形： 一、如果产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，该房屋属于婚前个人财产，按揭贷款为 个人债务 。在离婚分割财产时，对配偶参与清偿的部分，应当予以返还。 二、如果在离婚时，尚未取得 房屋产权证 的房屋的，当事人可协商解决，协商不成的，法院不宜判决 房屋所有权 的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。取得房屋所有权后，当事人如果有争议，可以另行起诉。 夫妻一方婚前订立 房屋买卖合同 ，支付了部分房款，婚后夫妻双方共同还贷，且房屋产权证也在婚后获得，该房产应属于订立房屋买卖合同一方的 婚前财产 ，但另一方有权就该部分用 夫妻共同财产 支付的 购房 款要求法院进行 财产分割 或要求获得补偿。 婚后双方按揭贷款购房的，该房屋属于夫妻共同财产，应平均分割，一方留下房屋的，对另一方折价补偿。
法律客观：
《中华人民共和国 民法典 》第一千零八十九条 【离婚时 夫妻共同债务 清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。 共同财产 不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
|