问题 | 房产证抵押后,如何办理抵押登记手续? |
释义 | 房产抵押后会颁发《房屋他项权证》,房产抵押贷款要求借款人具备合法身份和稳定收入,房屋必须是商品房、无其他抵押、产权清晰、有评估价值且易变现。 法律分析 一、房产证办抵押后自己会有一个凭证吗 房产证办理抵押登记的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。 二、房产抵押需要什么条件 (一)房产抵押贷款的条件对借款人的要求: 借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁,一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民,有完全的民事行为责任能力,并且无重大不良违法违规的记录; 个人征信良好,有稳定的工作,或者是能够被证明的稳定的收入来源,以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有,可用来作为抵押物,符合抵押条件的房产。 (二)房产抵押贷款的条件对房屋的要求: 1、重要的一点,要符合抵押要求:必须是商品房,可以进入市场交易流通的房产,小产权房,农民房,安居房,福利房,自建房都不在此列。 2、没有其他在登记的抵押;房屋年限未列入城市拆迁规划。 3、产权清晰,可以是自己的,也可以是共有的,共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。 4、房子是有可观的评估价值,以保证能够贷到满足需求的额度,房子的变现能力要强,就是要好卖。 结语 房产抵押后,登记机关会在原《房屋所有权证》上作他项权利记载,并颁发《房屋他项权证》给抵押权人。对于房产抵押贷款的条件,借款人需满足年满18周岁、具备民事行为能力、无重大不良记录,并具备稳定的工作或收入来源以确保还款能力。房屋方面,要求房产为商品房,无其他登记的抵押,未列入城市拆迁规划,产权清晰并有房产证和土地使用权证,且具有较高的评估价值和良好的变现能力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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