| 问题 | 签订购房合同后，遇到贷款问题怎么办？ |
| 释义 | 房屋备案后一般不能退换，但特殊情况可申请退房，手续复杂。换房需与开发商协商，签订非标准退房协议。已按揭的房屋可退房，但按揭贷款仍需还清。退房需通知开发商，15天内解除合同并返还款项，停止还款手续。 法律分析 原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题： 首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。 如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。 期房按揭后能不能退房？ 需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。 那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢？有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。 首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。 拓展延伸 购房贷款困扰？解决策略一览！ 购房贷款问题在签订合同后可能会出现，但不必过于担心。首先，与贷款机构保持良好沟通十分重要。如果遇到困难，及时与他们联系，说明情况，寻求解决方案。其次，可以考虑寻求专业的贷款顾问或律师的帮助，他们可以为您提供专业的建议和指导。此外，审查购房合同中关于贷款的条款和条件也是必要的。如果发现问题，及时与对方商讨并寻求解决方案。最后，了解相关的法律法规和政策也是必要的，以确保自己的权益得到保护。总之，购房贷款问题并非无解，积极主动地采取行动并寻求专业帮助，您将能够找到解决困扰的策略。 结语 退房和换房涉及一系列复杂的手续和协商。对于已备案的房屋，原则上是不能退换的，但在特殊情况下可以申请退房。换房需要与开发商协商一致，并签订退房协议。即使按揭贷款已批下来，只要双方协商一致，退房仍然是可行的。退房后，购房者需要与开发商解除合同，并办理贷款的相关手续。在面对购房贷款问题时，保持与贷款机构的沟通，寻求专业帮助，审查合同条款，了解相关法律法规和政策，都是解决问题的关键。积极主动地采取行动，您将能够找到解决困扰的策略。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百四十三条出卖人依据前条第一款的规定取回标的物后，买受人在双方约定或者出卖人指定的合理回赎期限内，消除出卖人取回标的物的事由的，可以请求回赎标的物。买受人在回赎期限内没有回赎标的物，出卖人可以以合理价格将标的物出卖给第三人，出卖所得价款扣除买受人未支付的价款以及必要费用后仍有剩余的，应当返还买受人;不足部分由买受人清偿。 |
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