| 问题 | 房屋转让费用如何收取 |
| 释义 | 一般二手房交易的过程中需要交纳的税费包括：房屋的转让费用，房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括，契税。90平方米以下购房的应该要按照1％缴纳，90—140平方米应该要按照房价1．5％缴纳，140平方米以上的应该要按照价格的3％缴纳，买方应该要承担房屋的转让费用。 房屋转让费中还有营业税。房屋产权应该要取得满五年的免征，未超过五年的可以按照房价5．5％进行缴纳。土地税也是非常重要的，房屋产权的取得满五年的可以免征，未超过五年的可以按房价1％缴纳。 房屋转让费还包括所得税，房屋的产权取得满五年的免征，未超过五年的可以按房价1％或者是房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。 房屋的交易手续费应该要按照房屋建筑的面积6元／平方米交纳双方承担房屋转让费用。房屋产权登记费应该是80．00元，由买方承担房屋的转让费用，房屋的评估费可以按照评估额0．5％缴纳买方承担房屋转让费用。 房屋转让费还有这些呢日用，如果是非普通住宅交易时，契税应该要按照房价的5％进行缴纳，无论取得产权满不满五年，都应该要按照规定缴纳相关的营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易的手续费应该要按房价的1．9％交纳，其它的是不变。 一、房地产抵押权实现的条件是什么 房地产抵押权实现的条件是： （一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提； （二）债务人不履行到期债务； （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失； （四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。 二、房子抵押贷款 房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。 （一）贷款对象：在本市拥有两套及以上房子（包括住房、商业用房）的中国公民，在本市拥有一套房子（房子价值不低于50万，仅限住房）； （二）贷款用途：购房、购车、添置大件商房子抵押贷款房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。 （三）贷款成数：不高于房子抵押价值的70％，自有一套房子的房子抵押率不超过50％； （四）贷款期限：最长不超过5年； （五）贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行； （六）借款人所需资料： 1、借款人、借款人配偶及房子财产共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明； 2、借款人及配偶职业证明和经济收入证明； 3、抵押房子《房地产权证》； 4、抵押房子抵押评估报告； 5、借款人另一套自有产权房证明（非必须）； 6、贷款人要求提供的其他资料。 （七）贷款程序： 1、前往我行提出贷款申请并提交有关资料； 2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同； 3、银行将贷款直接划入借款人太平洋卡账户。 |
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