| 问题 | 疫情期间免租金政策 |
| 释义 | 一、疫情期间免租金政策 疫情期间减免租金政策主要是根据我国《民法典》的规定制定的，因为疫情导致的诸如封城、政府颁布的延迟开工的政令是可以构成不可抗力的，而疫情本身，从冰冷的法律条文来看，是不能构成不可抗力的，毕竟哪怕在封城的武汉，外地租客想要回武汉继续使用租赁的房屋，在个体上也是能够做到的。但法律毕竟不能仅依据冰冷的法条，从法律原则角度观察并合实际疫情，主张疫情并非不可抗力的理由在于，在全国范围内租户可以冒着个人风险而返回租住房屋，而这是适用于全国任何地区的，而如果全国租户均据此通过返回租住地“强行”使用房屋来行使租住权利，那么疫情必然会进一步加重，即主张疫情并非不可抗力，其内在逻辑是为了房东的利益，而无限增大承租方与社会的共同风险，牺牲个人利益与公共利益，这是明显违背法律原则的。 二、在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意： 1.合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定; 2.不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款; 3.不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。 4.不可抗力的免责效力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除;迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。 涉及到疫情的原因导致当事人无法交纳租金的，是可以按照免租的具体情况来进行认定的，地方政府也出台了一定的政策规定，对相关情况进行了认定，当事人可以咨询了解相关政策，并向出租人合法的申请免除租金的情况。 三、疫情相关通知规定 《工业和信息化部关于应对新型病毒肺炎疫情帮助中小企业复工复产共渡难关有关工作的通知》 进一步加强对中小企业的财政扶持.推动落实国家对防疫重点企业财税支持政策。协助纳入中央疫情防控重点保障企业名单的本地中小企业按政策规定申请贴息支持和税收优惠。湖北、浙江、广东、河南、湖南、安徽、重庆、江西、北京、上海等省(市)中小企业主管部门对纳入本地区疫情防控重点保障企业名单中的中小企业加强政策落实和服务。鼓励在中央贷款贴息的基础上，地方财政再予以进一步支持。 鼓励地方政府出台相关财政扶持政策。充分发挥本级中小企业发展专项资金的作用，有条件的地方可以设立专项纾困资金，加大对受疫情影响严重中小企业的支持。鼓励各地结合本地中小企业受疫情影响实际情况，依法依规减免税款和行政事业性收费，推动出台减免物业租金、阶段性缓缴或适当返还社会保险费、延期缴纳税款、降低生产要素成本、加大企业职工技能培训补贴和稳岗奖励等财政支持政策，切实减轻中小企业成本负担。已出台相关政策的地区，要加强部门协调，推动尽快落地见效。 发生疫情对于中小企业来说是非常重大的一个打击，毕竟在这段时间当中，他们不能正常的从事一些运营方面的活动，但是有一些固定成本仍然是需要进行支付的，比如说劳动者的工资或者是租赁厂房的租金等等，所以国家考虑到中小企业的生产危机，会予以一定的政策方面的支持，可以减免租金。 |
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