| 问题 | 个人房产抵押给个人看征信吗 |
| 释义 | 申请房子抵押贷款时，银行或金融机构一般是先要查看个人征信记录的。如果征信存在不良记录，一般在贷款审核时会被拒贷的。只有个人有良好的征信记录，近期没有逾期，也没有大额未还欠款，这样银行或金融机构在审核时，才会认可申请人的还款能力。此外，申请抵押贷款查看征信，银行或金融机构也是为了查看所抵押的资产是否存在多家借贷机构同期抵押的情况，如果存在这样的情况，贷款申请也有可能会被拒。 如果是个人之间房产抵押，是否看征信要看对方的要求。但在实践中，许多抵押权人为了保证能收回借款，还是会看征信，若抵押权人是亲朋好友，对方或许会因为你的人品而选择不看征信。 一、房产证抵押给个人需要注意些什么 房产部门人士指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。 广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”；有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人；银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。 二、房产抵押贷款流程 根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下： 1．买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额； 2．购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； 3．银行对贷款申请进行调查、审批； 4．购房人与银行签订借款及担保合同； 5．售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； 6．购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）； 7．银行向售房人账户发放贷款； 8．买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； 9．购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。 |
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