| 问题 | 房产抵押贷款需要看征信吗 |
| 释义 | 房贷抵押贷款是需要看征信的。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了，所以信用报告可以节省审批时间。 也就是说，房产抵押贷款要看个人征信。如果通过银行办理房屋抵押贷款，要考察借款人夫妻双方的征信记录，征信如果是黑名单，就做不了房屋抵押贷款，而且夫妻双方相互影响。除了需要申请者提供个人征信外，银行很有可能要求用户提供抵押物。如果申请者资质不是特别好的话，银行会降低贷款额度，提高贷款利率或直接拒绝办理。 一、商品房抵押贷款的利率是多少 据了解，目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10％到20％左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。 目前银行执行的基准利率为： 一年以下（含一年）利率为4．35％； 一年至五年（含五年）利率为4．75％； 五年以上为4．90％。 需要提醒大家的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。 二、装修贷款有哪些步骤 1、首先，借款申请人向银行提出贷款申请，并填写《个人住房装修借款申请书》。同时向银行交验有关证明和资料； 2、银行对借款人上交的有关证明和资料的真实性、合法性及资信程度进行审查，符合条件的话即可同意贷款。之后，借款申请人凭借此证明与装饰公司或装饰产品销售商签订装饰工程合同，并将合同正本提交银行。 3、之外，借贷双方还需要签订《个人住房装饰借款合同》和相应的担保合同，以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证，抵押住房保险和房地产抵押登记手续。 4、本行办妥借款担保手续或收押《房地产另外的应享受的利益证明》后办理放款手续； 5、银行受借款人委托，按借款合同约定的时间，以支付装饰用款名义将贷款钱以转账方式划至装潢公司或销售装饰产品单位在银行开立账户。 6、若是因为信息不实而导致征信不好的话，这种征信不佳状况是程度较轻的，想要贷款的话，需要去央行信用中心提出异议申请，得到批复后就可以贷款了，申请批复时间较长，需要花费15个工作日左右。 若出现冒名贷款这类情节严重的征信，需要与银行协商并到公安机关报案，解决信息不实问题才能贷款。如果说征信不好不利于贷款的话，可以尝试选择抵押贷款，一般只要抵押物价值高的话，大部分商业银行都是会放宽个人征信条件的，特别是用房产、车子等资产来抵押的话，是很容易贷款的。 |
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